Sijoitusasunnon kassavirtalaskuri

Laske sijoitusasunnon kuukausittainen kassavirta vuokratulojen, vastikkeiden, muiden kulujen ja lainanhoitokulujen perusteella.

SijoitusasuntoSijoitusasunnon kassavirtalaskuri

Julkaistu 30.8.2026Päivitetty 27.9.2026

Tulokset

Kuukausittainen kassavirtalaskelmaEnnen veroja

TUOTOT

Kuukausivuokra–

Muut tulot–

Bruttotulot yhteensä–

OPERATIIVISET KULUT

Hoitovastike–

Rahoitusvastike–

Vesimaksu–

Muut kuukausikulut–

Operatiiviset kulut yhteensä–

Nettotuotto ennen rahoitusta–

RAHOITUS

Lainan korkokulu–

Kassavirta korkojen jälkeenJäljellä lainan lyhentämiseen–

Lainan lyhennys–

Kassavirta ennen veroja–

Lainan maksuerä lasketaan kuukausittaisena annuiteettieränä. Korkokulu ja lyhennysosuus perustuvat ensimmäisen kuukauden arvioon nykyisellä lainapääomalla. Kassavirta esitetään ennen veroja, tyhjiä kuukausia, remontteja ja muita syöttämättömiä eriä.

Sijoitusasunnon kassavirta kertoo, paljonko vuokrasta jää jäljelle kuukausittaisten vastikkeiden, muiden kulujen ja lainan maksuerän jälkeen. Laskuri käyttää vain syöttämiäsi lukuja, joten se ei sisällä veroja, tyhjiä kuukausia tai muita erikseen lisäämättömiä eriä.

Voit arvioida lainan kuukausierän annuiteettilaskulla antamalla lainasumman, nimelliskoron ja laina-ajan. Tulos on suuntaa antava laskelma kuukausitasolla eikä henkilökohtaista sijoitus- tai lainaneuvontaa.

Näin tulos muodostuu

Bruttotulot muodostuvat kuukausivuokrasta sekä vesimaksuista ja muista vuokralaiselta perittävistä erillismaksuista. Operatiiviset kulut ovat hoitovastikkeen, rahoitusvastikkeen, vesimaksun ja muiden kuukausikulujen summa. Nettotuotto ennen rahoitusta saadaan vähentämällä nämä kulut bruttovuokrasta. Kassavirta korkojen jälkeen kertoo, paljonko nettovuokratuotosta jää lainapääoman lyhentämiseen. Lopullinen kassavirta ennen veroja saadaan vähentämällä siitä lainan lyhennysosuus.

Annuiteettierä perustuu kuukausikorkoon ja laina-aikaan. Korkokulu ja lyhennysosuus näytetään ensimmäisen kuukauden arviona. Jos korko on nolla, maksuerä lasketaan jakamalla lainapääoma kuukausien määrällä. Negatiivinen kassavirta tarkoittaa, että syötetyt kuukausitulot eivät kata laskurin kuluja.

Sijoitusasunnon kassavirtalaskuri