Asuntosijoittajan vuokratuottolaskuri

Laske sijoitusasunnon vuokratuotto, kuukausittainen kassavirta ja arvioitu arvonnousu sekä näe, miten rahoitus vaikuttaa tuottoon.

SijoitusasuntoAsuntosijoittajan vuokratuottolaskuri

Julkaistu 20.9.2026Päivitetty 27.9.2026

Syötä arvot

1Kohteen perustiedot

Velaton hinta (€)Asunnon kauppahinta ja mahdollinen yhtiölaina yhteensä. Kuukausivuokra (€ / kk)Vuokralaiselta perittävä kuukausivuokra. Muut tulot (€ / kk)Vesimaksut ja muut vuokralaiselta perittävät erillismaksut. Tyhjät kuukaudet (kk / vuosi)Arvio ajasta, jolloin asunto ei tuota vuokratuloa. Asunnon pinta-ala (m²)Huoneiston pinta-ala neliöhintoja varten. Hoitovastike (€ / kk)Taloyhtiön kuukausittainen hoitovastike. Muut kuukausikulut (€ / kk)Esimerkiksi vakuutus ja sijoittajan maksettavaksi jäävät vesimaksut.

2Yhtiölaina

Yhtiölainan määrä (€)Asuntoon kohdistuva yhtiölaina. Yhtiölainan korko (% / vuosi)Yhtiölainan arvioitu kokonaiskorko. Yhtiölainan laina-aika (vuotta)Jäljellä oleva laina-aika. Yhtiölainan lyhennystapaVaikuttaa ensimmäisen kuukauden maksuerään. Rahoitusvastikkeen kirjanpitokäsittelyTuloutettu vastike huomioidaan verolaskelman vähennyksenä.

3Pankkirahoitus

Omarahoitusosuus (€)Pankkilainalla ja yhtiölainalla kattamatta jäävä oma raha. Pankkilainan korko (% / vuosi)Pankkilainan arvioitu kokonaiskorko. Pankkilainan laina-aika (vuotta)Jäljellä oleva laina-aika. Pankkilainan lyhennystapaVaikuttaa ensimmäisen kuukauden maksuerään. Lainan järjestelypalkkio (€)Kertaluonteinen pankin järjestelypalkkio. Vuokratulojen vero (%)Arvio vuokratulon pääomatuloveroprosentista.

4Remonttivaraukset

Asunnon remonttivara (€)Oston yhteydessä varattava summa huoneiston remontteihin. Taloyhtiöremonttien vara (€)Arvio lähivuosien taloyhtiöremontteihin varattavasta summasta.

5Arvonnousu

Arvioitu arvonnousu vuodessa (%)Oma arvio asunnon vuotuisesta arvonmuutoksesta.

Tulokset

SijoituslaskelmaEnsimmäinen vuosi

TUOTTO

Nettovuokratuotto–

Nettovuokratuotto vuodessa–

Tuotto omalle pääomalle alussa–

HINTATASO

Neliöhinta–

Neliövuokra–

Hoitovastike / m²–

RAHOITUS

Pankkilainan määrä–

Sijoitettu oma pääoma–

KASSAVIRTA / KK

Efektiiviset vuokratulot–

Hoitovastike–

Muut kuukausikulut–

Nettotuotto ennen rahoitusta–

Yhtiölainan korko–

Pankkilainan korko–

Kassavirta ennen lyhennyksiäJäljellä lainojen lyhennyksiin–

Yhtiölainan lyhennys–

Pankkilainan lyhennys–

Kassavirta brutto / kk–

Arvioitu vero / kk–

Kassavirta netto / kk–

Kassavirta netto / vuosi–

ARVONNOUSU

Arvonnousu kuukaudessa–

Arvonnousu vuodessa–

Arvonnousu omalle pääomalle–

Tuotot perustuvat ensimmäisen vuoden arvioon. Lainojen korko- ja lyhennysosuudet lasketaan ensimmäisen kuukauden perusteella. Verolaskelma on suuntaa antava ja huomioi valitun rahoitusvastikkeen kirjanpitokäsittelyn.

Asuntosijoittajan vuokratuottolaskuri yhdistää vuokratuoton, rahoituksen, verojen ja arvioidun arvonnousun yhdeksi laskelmaksi. Syötä kohteen velaton hinta, vuokra, kulut sekä oman ja vieraan pääoman tiedot.

Miten vuokratuotto lasketaan?

Nettovuokratuotto saadaan vähentämällä efektiivisistä vuokratuloista hoitovastike ja muut juoksevat kulut. Vuokratuottoprosentti suhteuttaa vuosittaisen nettotuoton asunnon velattomaan hintaan.

Miten rahoitus vaikuttaa kassavirtaan?

Laskuri erottaa yhtiölainan ja pankkilainan korot sekä lyhennykset. Kassavirta ennen lyhennyksiä kertoo, paljonko sijoituksesta jää lainapääomien lyhentämiseen. Tuotto omalle pääomalle alussa lasketaan suhteuttamalla tämä vuositason kassavirta omarahoitusosuuteen. Nettokassavirta huomioi lisäksi arvion vuokratulon verosta.

Verotus ja rahoitusvastike

Tuloutettu rahoitusvastike huomioidaan laskelmassa vähennyskelpoisena. Rahastoitua rahoitusvastiketta ei vähennetä vuokratulosta tässä laskelmassa. Tarkista aina oman tilanteesi verokohtelu veroasiantuntijalta tai Verohallinnon ajantasaisista ohjeista.