Sijoitusasunnon kassavirta kertoo, paljonko vuokrasta jää jäljelle kuukausittaisten vastikkeiden, muiden kulujen ja lainan maksuerän jälkeen. Laskuri käyttää vain syöttämiäsi lukuja, joten se ei sisällä veroja, tyhjiä kuukausia tai muita erikseen lisäämättömiä eriä.
Voit arvioida lainan kuukausierän annuiteettilaskulla antamalla lainasumman, nimelliskoron ja laina-ajan. Tulos on suuntaa antava laskelma kuukausitasolla eikä henkilökohtaista sijoitus- tai lainaneuvontaa.
Sijoitusasunnon kassavirtalaskuri
Syötä kuukausittainen vuokra, kulut ja lainan tiedot nähdäksesi arvioidun kassavirran.
Lainan maksuerä lasketaan kuukausittaisena annuiteettieränä. Korko pysyy laskelmassa samana koko laina-ajan, eikä laskelma huomioi veroja, tyhjiä kuukausia, remontteja tai muita syöttämättömiä eriä.
Näin tulos muodostuu
Kulut ennen lainaa ovat hoitovastikkeen, rahoitusvastikkeen ja muiden kuukausikulujen summa. Kassavirta saadaan vähentämällä tämä summa ja lainan arvioitu kuukausierä vuokrasta.
Annuiteettierä perustuu kuukausikorkoon ja laina-aikaan. Jos korko on nolla, maksuerä lasketaan jakamalla lainapääoma kuukausien määrällä. Negatiivinen kassavirta tarkoittaa, että syötetyt kuukausitulot eivät kata laskurin kuluja.