Laske, paljonko kertalyhennys säästää asuntolainan korkokuluissa ja miten se muuttaa lainan kokonaiskustannusta.
Kertalyhennyksen vaikutus asuntolainaan
Tulokset
Laskelman erittely
Laskenta käyttää kuukausittaista annuiteettimallia, jossa korko pysyy samana koko jäljellä olevan ajan. Kuluja, korkojen muutoksia ja mahdollisia sopimusehtoja ei huomioida.
Kertalyhennys voi vaikuttaa asuntolainan kuukausierään tai laina-aikaan. Tällä laskurilla voit verrata kahta vaihtoehtoa samalla kertalyhennyksellä.
Ensimmäisessä vaihtoehdossa kuukausierä pidetään ennallaan, jolloin laina-aika lyhenee. Toisessa laina-aika pidetään ennallaan, jolloin kuukausierä pienenee. Tulokset ovat matemaattisia arvioita annetuilla arvoilla.
Miten tuloksia tulkitaan?
Alkuperäinen kuukausierä lasketaan annuiteettikaavalla. Kertalyhennyksen jälkeen jäljelle jäävä pääoma jaetaan kahdella tavalla: joko sama kuukausierä jatkuu, tai alkuperäinen laina-aika säilyy.
Korkosäästö tarkoittaa laskennallista eroa alkuperäisen suunnitelman ja kertalyhennyksen jälkeisten tulevien korkojen välillä. Todellinen vaikutus voi poiketa, jos korko muuttuu tai lainaan liittyy muita maksuja.
Usein kysyttyä
Kumpi vaihtoehto pienentää kuukausittaista maksua?
Laina-ajan pitäminen ennallaan pienentää kuukausierää. Kuukausierän pitäminen ennallaan puolestaan lyhentää laina-aikaa yleensä enemmän ja voi tuoda suuremman korkosäästön.